Když pořizujete nový územní plán nebo jeho změnu, které zasahují do vlastnických práv více, než je investorům libo, dříve nebo později se objeví námitky spojené s výhružkou milionových náhrad škody za zklamaná legitimní očekávání, že se na pozemcích bude stavět v maximálním rozsahu. Řada obcí se zalekne a raději ustoupí, ačkoliv to v řadě případů není nutné, protože…
Autor: Vendula Zahumenská
Problém č. 4: 50% zastavitelnost pozemku
Co vás trápí: Některé obce mají tak obecný územní plán, že jim tento dokument prakticky nijak nepomáhá k rozvoji, naopak je spíše překážkou. Příkladem nedostatečné reguace je situace, kdy vlastníci mohou zastavět až 50% pozemku a jiná pravidla jim už územní oplán nenastavuje. Jak to řešit: Obec může pořídit územní plán tzv. s prvky regulačního…
Problém č. 3: zastavitelné plochy na „jedničkových“ půdách
Co vás trápí: Obec zdědila územní plán, který až příliš štědře vymezuje na cenných zemědělských půdách nové zastavitelné plochy. Nové vedení obce a mnozí občané s překotným rozvoje na úkor zemědělského půdního fondu nesouhlasí. Vlastníci se ale brání a tvrdí, že u soudu vyhrají, neboť mají legitimní očekávní, že budou stavět. Navíc se nic nezměnilo…