Co vás trápí: Mnohé obce při pořizování územního plánu přemýšlejí o tom, že by stavebníkům nařídily, aby se připojili se svými novými domy na kanalizaci nebo na vodovod. Sama o osobě tato myšlenka není špatná, aby ale obstála u soudu, je potřeba trochu víc přemýšlet o konkrétní formulaci oné podmínky v územním plánu. Jak to řešit:…
Rubrika: Právní rádce
Problém č. 4: 50% zastavitelnost pozemku
Co vás trápí: Některé obce mají tak obecný územní plán, že jim tento dokument prakticky nijak nepomáhá k rozvoji, naopak je spíše překážkou. Příkladem nedostatečné regulace je situace, kdy vlastníci mohou zastavět až 50% pozemku a jiná pravidla jim už územní plán nenastavuje. Jak to řešit: Obec může pořídit územní plán tzv. s prvky regulačního…
Problém č. 3: zastavitelné plochy na „jedničkových“ půdách
Co vás trápí: Obec zdědila územní plán, který až příliš štědře vymezuje na cenných zemědělských půdách nové zastavitelné plochy. Nové vedení obce a mnozí občané s překotným rozvoje na úkor zemědělského půdního fondu nesouhlasí. Vlastníci se ale brání a tvrdí, že u soudu vyhrají, neboť mají legitimní očekávní, že budou stavět. Navíc se nic nezměnilo…