Záleží na formulaci stavební uzávěry – v jak velkém rozsahu zakazuje stavební činnost. Pokud je ale, jak je to obvyklé, stavební uzávěra prakticky úplná, stavět se tedy nesmí, pak se běh pětileté lhůty přerušuje. Pokud by pak nový územní plán zrušil zastavitelnost předmětného pozemku, povinnost uhradit náhradu za změnu v území může hrozit. Zkrátka stavebník…
Rubrika: Právní rádce
V územním plánu máme nastavenu etapizaci, už šest let ale nebyly její podmínky splněny. Jak se počítá běh pětileté lhůty?
To je docela problém. Stavební zákon totiž jasně stanoví v § 133 odst. 3, že se do pětileté lhůty běžící jinak od nabytí účinnosti územního plánu nebo jeho změny, která zastavitelnost umožnila, nezapočítává doba, po kterou bylo zastavění pozemku znemožněno v důsledku dočasného omezení zastavitelnosti pozemku stanoveného územně plánovací dokumentací. Jde právě o podmínky etapizace….
Co když nás ke změně územního plánu v neprospěch vlastníka donutí dotčený orgán?
Pokud dojde ke zrušení zastavitelnosti pozemku kvůli stanovisku dotčeného orgánu, pak platí to, co bylo uvedeno u předchozí otázky.