Domníváme se, že je to kvůli výše popsané šestileté lhůtě, ve které musí být smlouva uzavřena (jinak podmínka z územního plánu zmizí), nedostatečné. Nejlepší je, když obce podmíní výstavbu nejen uzavřením plánovací smlouvy, ale i vhodně nastavenou etapizací. Podmínky etapizace pak v podstatě představují i obsah budoucí plánovací smlouvy.