Záleží na formulaci stavební uzávěry – v jak velkém rozsahu zakazuje stavební činnost. Pokud je ale, jak je to obvyklé, stavební uzávěra prakticky úplná, stavět se tedy nesmí, pak se běh pětileté lhůty přerušuje. Pokud by pak nový územní plán zrušil zastavitelnost předmětného pozemku, povinnost uhradit náhradu za změnu v území může hrozit. Zkrátka stavebník…
Štítek: otázky a odpovědi
V územním plánu máme nastavenu etapizaci, už šest let ale nebyly její podmínky splněny. Jak se počítá běh pětileté lhůty?
Tato otázka není zatím v judikatuře nijak vyřešena. Domníváme se, že plochy, které jsou zastavitelné až po splnění podmínek etapizace nejsou reálně zastavitelné, jejich zastavitelnost je odložena do okamžiku, kdy dojde třeba k výstavbě obchvatu. Teprve pak mají vlastníci své pozemky v reálně zastavitelné ploše. Podmínky etapizace přitom nelze považovat za srovnatelné třeba s podmínkou pořízení územní studie. V případě…
Co když nás ke změně územního plánu v neprospěch vlastníka donutí dotčený orgán?
Pokud dojde ke zrušení zastavitelnosti pozemku kvůli stanovisku dotčeného orgánu, pak platí to, co bylo uvedeno u předchozí otázky.