Platí, že územní plán platí pro všechny vlastníky. Nový vlastník vstupuje do práv a povinností svého předchůdce. Novému vlastníkovi tak část pětileté lhůty již uběhla proto, že uběhla jeho předchůdci. Neběží mu nová pětiletá lhůta. Opravdu je v naprosté většině případů třeba sledovat jen datum, ke kterému nabyla účinnosti územně plánovací dokumentace a okamžik, od…
Štítek: otázky a odpovědi
Otázka: Chtěli bychom v územním plánu zpřísnit podmínky pro velikost stavebního pozemku. Nově by každý měl mít aspoň 850 m2. Budeme za to muset platit náhrady?
Domníváme se, že se jedná o zásah, který by se neodškodňoval, neboť pozemky zůstanou nadále zastavitelné, jen se mírně sníží rozsah výstavby. Nejde o ono významné omezení zastavitelnosti, jak to pro poskytnutí náhrady požaduje stavební zákon. Musíme ale upozornit, že neexistuje judikatura, která by náš názor potvrdila
Otázka: Máme v územním plánu napsáno, že se v jedné zastavitelné ploše smí stavět, až dojde ke zkapacitnění kanalizace. Investor tedy nemůže stavět. Jaký to má vliv na případné náhrady?
Jedná se o situaci popsanou v předchozí otázce. Jestliže byla plocha v územním plánu sice vymezena jako zastavitelná, ale podmínkou pro výstavbu na ní bylo třeba zkapacitnění čističky odpadních vod nebo rozšíření kanalizačního řadu nebo třeba přístavba k základní škole, pak pětiletá lhůta běží až od okamžiku, kdy byly podmínky splněny a vlastník mohl reálně…