Pokud bychom se bavili skutečně jen o tom, jak na náhrady za zklamaná očekávání investorů nahlíží stavební zákon, tak platí, že je třeba územní plán neměnit po dobu 5 let od okamžiku, kdy byla daná plocha vymezena jako zastavitelná k určitému využití (pro průmysl, bytovou výstavbu a podobně). Po uplynutí pěti let by náhrady podle…
Štítek: otázky a odpovědi
Otázka: Hrozí obci placení náhrad za každou změnu územního plánu, se kterou investor nesouhlasí a která ho nějak omezuje?
Stavební zákon v § 133 odst. 1 říká, že se hradí škoda, ke které došlo v důsledku zrušení nebo významného omezení zastavitelnosti pozemku v územním plánu. Už z toho je zřejmé, že musí dojít k vážnému zásahu do vlastnického práva jako je rovnou zrušení zastavitelnosti nebo musí jít alespoň o významné omezení zastavitelnosti. Podobně se…
Otázka: Dochází k soudům o náhrady za změny regulace v územním plánům často? Vyhrávají investoři nebo obce?
Spory o náhrady za změny v územních plánech, někdy taky označované jako náhrady za zklamaná očekávání, nejsou příliš časté. Existuje jen velmi málo rozsudků. To, že by se investor vůči obci domohl náhrady, se stává minimálně. Vlastníky odrazují také vysoké soudní poplatky a nejistota ohledně výsledku sporu. To ale neznamená, že by si obce na…