To je obtížná otázka. Zatím nevíme, jak budou rozhodovat soudy. Do úvahy rozhodně přichází zkusit skrze změnu územního plánu (nebo nový územní plán) lhůtu prodloužit (nastavit lhůtu novou). Je možné uvažovat i o zrušení zastavitelnosti, ale zde hrozí riziko nutnosti poskytnout vlastníkovi pozemku náhradu za změnu v území podle § 133 a násl. stavebního zákona.Platí…
Chci bezvadný plán!
Jak dlouho může být v územním plánu podmínka uzavření plánovacísmlouvy?
Podle § 81 odst. 3 stavebního zákona platí, že lhůta stanovená územním plánem pro uzavření plánovací smlouvy nesmí být déle než šest let. Toto ustanovení je ale pojato poměrně nelogicky. Vždyť se může celkem snadno stát, že se uzavření plánovací smlouvy bude bránit stavebník a svojí pasivitou nebo absurdními požadavky nebo neochotou přistoupit na rozumné…
Jak zajistit, aby stavebník plánovací smlouvu doopravdy splnil?
Už v plánovací smlouvě je třeba na tuto otázku myslet a pečlivě formulovat její články, které se věnují tzv. zajištění závazků. Takových zajišťovacích institutů nejčastěji bývá smluvní pokuta, uvažovat lze i o některých dalších možnostech jako je zřízení zajišťovacího převodu nemovitosti nebo bankovní záruka.