Stavební zákon počítá s tím, že by vlastník mohl nárokovat náklady vynaložené na přípravu výstavby v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo za snížení hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu. Soudy dovodily, že by se na základě čl. 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod (dále jen „Listina“)…
Chci bezvadný plán!
Otázka: Má na placení náhrad nějaký vliv to, že po třech letech od účinnosti územního plánu došlo k prodeji pozemků, na kterých chceme měnit regulaci?
Platí, že územní plán platí pro všechny vlastníky. Nový vlastník vstupuje do práv a povinností svého předchůdce. Novému vlastníkovi tak část pětileté lhůty již uběhla proto, že uběhla jeho předchůdci. Neběží mu nová pětiletá lhůta. Opravdu je v naprosté většině případů třeba sledovat jen datum, ke kterému nabyla účinnosti územně plánovací dokumentace a okamžik, od…
Otázka: Chtěli bychom v územním plánu zpřísnit podmínky pro velikost stavebního pozemku. Nově by každý měl mít aspoň 850 m2. Budeme za to muset platit náhrady?
Domníváme se, že se jedná o zásah, který by se neodškodňoval, neboť pozemky zůstanou nadále zastavitelné, jen se mírně sníží rozsah výstavby. Nejde o ono významné omezení zastavitelnosti, jak to pro poskytnutí náhrady požaduje stavební zákon. Musíme ale upozornit, že neexistuje judikatura, která by náš názor potvrdila