Hlavním účelem plánovacích smluv je zajistit, aby se stavebník podílel na hrazení nákladů na budování veřejné infrastruktury, ať už jde o silnice, chodníky, parky, rozšíření čističky odpadních vod nebo vodovodního řadu či navýšení kapacit mateřské nebo základní školy. Z pohledu investora je pak důležitá jistá (rozumná!) míra spolupráce ze strany samosprávy a to, že vybudovanou…
Chci bezvadný plán!
Otázka: Platí se náhrady za změny územního plánu podle stavebního zákona jen v penězích?
Obvyklá bude náhrada v penězích, ale stavební zákon říká, že místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout oprávněné osobě jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
Otázka: Co se stane, když zaplatíme náhrady podle stavebního zákona, ale pak bychom chtěli v územním plánu vše zase vrátit na zastavitelnou plochu? Vlastník si vyplacené peníze nechá?
Stavební zákon myslí i na tuto situaci. V § 135 říká, že když dojde po vyplacení náhrady k další změně územního plánu a pozemek zase umožňuje zastavění, musí ten, komu bylanáhrada vyplacena, náhradu v plné výši vrátit obci. Obec ho o požadavku na vrácení náhrady ale musí vyrozumět. Musíme ale upozornit, že povinnost vlastníka vrátit…