Co vás trápí:
Obec sice má čističku odpadních vod a kanalizaci, ale stále a stále přicházejícím žádostem o připojení už není možné kvůli kapacitě čističky vyhovět. Nespokojení vlastníci pozemků pro výstavbu rodinných domů urgují u starosty souhlasy potřebné pro řízení vedená u stavebního úřadu. Odmítání žadatelů je pouze dočasné řešení, je zjevné, že se bude muset změnit územní plán. Je to možné?
Jak to řešit:
Ano, obec může změnit územní plán a doplnit do něj potřebné regulativy. Může jít třeba o nastavení etapizace (stavět se bude, až bude navýšena kapacita), nebo může obec zkusit zastavit tempo výstavby. To lze udělat rychle skrze stavební uzávěru a po jejím vydání začít přemýšlet o vhodné regulaci pro územní plán. Do něj může obec dát třeba požadavek na uzavření plánovacích smluv nebo skrze územní plán pořízený s prvky regulačního plánu mohou být stavebníci omezeni třeba počtem bytových jednotek v rodinných domech. Namísto tří budou moci realizovat jenom jednu v každém takovém domě. Uvažovat obce mohou také o úplném zrušení zastavitelnosti některých lokalit, ale to už je třeba opravdu velmi dobře odůvodnit, neboť jde o tvrdý zásah do vlastnických práv. Chybějící odůvodnění by bylo velkým problémem u soudu.
Zdroj: Canva.com