Co vás trápí:
Některé obce mají tak obecný územní plán, že jim tento dokument prakticky nijak nepomáhá k rozvoji, naopak je spíše překážkou. Příkladem nedostatečné regulace je situace, kdy vlastníci mohou zastavět až 50% pozemku a jiná pravidla jim už územní plán nenastavuje.
Jak to řešit:
Obec může pořídit územní plán tzv. s prvky regulačního plánu. To pak znamená, že územní plán může určovat nejen to, jak moc se kde bude stavět, ale také tvar střech, požadavky na modrozelenou infrastrukturu, na fotovoltaické panely, nebo může dovolit pouze jednu bytovou jednotku v rodinném domě, určit, jak budou vypadat parkovací místa, přikáže, jak bude vypadat parcelace, rozhodne, kudy přesně povede infrstruktura a podobně.
Podrobná regulace dovoluje obci přesně říci, jaká výstavba je pro ni v pořádku a jaká už je mimo její zájmy a zájmy jejích obyvatel. Na rozdíl od obecných pravidel bude s územním plánem s prvky regulačního plánu lépe pracovat i stavební úřad, který bude muset respektovat konkrétní přání samospráv.
Nezapomeňte – o tom, že bude mít územní plán prvky regualčního plánu musí obec rozhodnout už při scchvalování zadání, jinak je pozdě.
Zdroj: Canva.com